Публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки Старочукалинского сельского поселения
В связи постановлением Главы Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан от 04.08.2026 №35 «О назначении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Старочукалинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан», я представляю вам проект новых Правил землепользования и застройки муниципального образования «Старочукалинское сельское поселение» Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, разработанный проектной организацией ГБУ «Фонд пространственных данных Республики Татарстан» соответствии с утвержденными Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Методическими требованиями по подготовке проектов правил землепользования и застройки в Республике Татарстан.
По проекту новых Правил землепользования и застройки Старочукалинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан с 12 августа 2026 года была организована выставка-экспозиция демонстрационных материалов в помещении отдела градостроительства и архитектуры Исполнительного комитета Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, а также проект размещен на официальном сайте Дрожжановского муниципального района в разделе «Правила землепользования и застройки сельских поселений» и на Портале обратной связи государственных и муниципальных услуг Российской Федерации. За время проведения экспозиции предложений и замечаний не поступило.
Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старочукалинское сельское поселение» Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан (далее – Правила) - документ градостроительного зонирования, разработанный в соответствии действующими федеральными законами и нормативно-правовыми актами. При подготовке Правил также учитывались положения нормативных правовых актов Дрожжановского муниципального района, Старочукалинского сельского поселения и иных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования.
Настоящие Правила устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления, создают условия рационального использования территории муниципального образования «Старочукалинское сельское поселение» Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан с целью создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, а также создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В состав настоящих Правил входят следующие документы:
- Часть 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные Правила;
- Часть 2. Карта градостроительного зонирования;
- Часть 3. Градостроительные регламенты.
Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования «Старочукалинское сельское поселение».
В первой части описан Порядок применения и внесения изменений в Правила, в том числе: Общие положения, Положения о регулировании землепользования и застройки уполномоченными органами, Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами, Положения о подготовке документации по планировке территории уполномоченными органами, Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, Положения о внесении изменений в Правила, Положения о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
Во второй части содержатся Карта градостроительного зонирования Территориальные зоны; Карта границ зон с особыми условиями использования территорий.
В третьей части описаны Общие сведения о градостроительных регламентах и территориальных зонах, а также Градостроительные регламенты.
Всего Правилами установлены 4 вида территориальных зон:
|
Универсальная жилая зона (Ж-У) — это территории индивидуальной, блокированной жилой застройки и малоэтажной многоквартирной жилой застройки с широким перечнем объектов социально-бытового и коммерческого назначения. |
|
Универсальная рекреационная зона (Р-У) — это территории с высокой долей естественного и искусственного озеленения, предназначенные для благоустройства в рекреационных целях (парки, скверы, бульвары, площади, набережные и иные озелененные территории общего пользования) с размещением ограниченного перечня объектов обслуживания, отдыха и досуга; территории объектов санаторно-курортной деятельности, природно-познавательного туризма, туристического обслуживания и спортивного назначения. |
|
Зона производственных предприятий с незначительным воздействием на окружающую среду (П-2) — это территории размещения производственных и коммунально-складских объектов с незначительным воздействием на окружающую среду (III-V класса опасности). |
|
Зона мест погребения (С-1) — это территории размещения действующих и закрытых для захоронений кладбищ, крематориев, колумбариев. |
Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты установлены с учётом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых генеральным планом;
4) видов территориальных зон.
Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: предназначенные для размещения линейных объектов и в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами, для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, для земель запаса, для земель особо охраняемых природных территорий, для земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего развития.
Также на Карте границ зон с особыми условиями использования территории указаны ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, которые внесены в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)..jpg)