Проект рекомендаций, позволяющих избежать мошенничества при ИЖС
1. Подрядчик должен быть аккредитован банком
Подрядчик обязан предоставить официальное подтверждение аккредитации от банка, в котором вы оформляете ипотеку.
Вы также можете напрямую запросить подтверждение у банка, указав ИНН или наименование подрядчика.
Проверьте, не исключён ли подрядчик из реестра аккредитованных компаний.
2. Проверяйте опыт и репутацию компании
Компания должна существовать не менее двух лет.
У подрядчика должно быть не менее пяти завершённых и заселённых объектов, которые можно увидеть или по которым есть отзывы.
В компании должен быть постоянный штат сотрудников, а не только сдельные бригады.
Изучите отзывы на сторонних площадках, в телеграм-чатах и форумах, а не только на сайте подрядчика.
3. Строительство по этапам, оплата по факту
Работы должны быть разбиты на этапы: фундамент, коробка, кровля, инженерия, отделка.
По каждому этапу оформляется акт выполненных работ, который подписывается до следующего платежа.
Не соглашайтесь на полную или предоплату значительной части суммы.
4. Оплата - только по безопасной системе расчётов
Безопасной считается только система расчетов с применением эскроу-счетов. Это исключает риски хищения средств до завершения работ.
Даже если вы строите по договору подряда, а не ДДУ, стоит настаивать на использовании эскроу ряд банков предоставляют такую возможность.
Все платежи должны проходить через банковский счёт юридического лица, указанного в договоре.
Категорически запрещено переводить средства на личные карты, счета физических лиц или счета третьих компаний, не указанных в договоре.
5. Договор только официальный и подробный
В договоре должны быть:
Сроки выполнения работ;
Чёткое описание этапов, объёмов и стоимости;
Ответственность за просрочку;
Механизм расторжения договора;
Гарантийные обязательства;
Условия приёмки работ.
Подписывать договор должен уполномоченный представитель подрядчика (проверьте доверенность, если это не директор).
6. Обязательные специалисты у подрядчика
У подрядчика должны быть в штате или на договорной основе:
Прораб:
Инженер ПΤΟ;
Архитектор или проектировщик:
Сметчик,
Юрист или менеджер по договорной работе.
7. Проверяйте проектную и разрешительную документацию
У подрядчика должен быть проект дома.
Необходимы геодезические изыскания, расчёты нагрузок, проектная документация.
Проверьте статус земельного участка он должен быть в зоне ИЖС.
8. Строительный контроль
Уточните, предоставляет ли банк службу строительного контроля.
При самостоятельной постройке нанимайте независимого технического надзора.
9. Договор и платёж только на юридическое лицо
Все документы оформляются на юридическое лицо подрядчика.
Никогда не платите по реквизитам, которые не указаны в договоре.
10. Защитите себя через страхование
Страхование ответственности подрядчика дополнительная мера защиты. Страхование дома на этапе строительства возможно - уточните условия в страховой компании.